一、上海房屋抵押贷款简介：
1.可贷额度：线下最高1000万（线上最高500万）；
2.贷款利率：年化3.5-5.2%；
3.还款期限：单笔3年（授信10年，可无须过桥）；
4.抵押成数：住宅或70年住宅型公寓1000万以内最高可做评估总值9成（已含信用贷额度），1000万以上最高可做评估总值8成（已含信用贷额度），别墅最高5成；
5.还款方式：先息后本，无需每年过桥。
6.宽限条件：可单签 征信差可做。

二、上海房屋抵押贷款申请条件：
1.抵押年龄：借款人20-65周岁，抵押人18-70周岁；
2.面向客群：上海本地个体户或者小企业公司法人；
3.房屋性质：住宅、70年住宅型公寓，别墅；
4.房龄要求：房龄30年以内，带好学区的，可沟通；
5.房产要求：房产持有满半年，直系亲属间过户不限制过户时间。

三、上海房屋抵押贷款主体要求：
1.上海本地公司注册或持股要求6个月以上；
2.主体贷款500万以下不需要流水；
3.有实体经营场地，部分需要下户考察。

四、上海房屋抵押贷款征信要求：
1.征信良好，近一年无2个1，半年无3个1，同一机构无2个1，近2年无6个1以上；
2.当前信贷余额不超30万，申请前6个月内发放的小额需结清；
3.近三个月查询不超过8次，近半年查询不超过12次，包括贷款查询或贷记卡查询。